买了房子后很难接受其出现问题，让人不得不选择退房。但是，面对不负责任的开发商，退房是维护购房人权益的最好途径。那么，在哪些情况下，购房人可以要求开发商退房呢？
1.房屋面积出现偏差
如果验房后发现开发商提供的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
2.延期交房
如果开发商超过合同规定的时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。
3.擅自更改房屋规划设计
如果发现开发商未告知购房者就变更房屋结构、房屋用途等行为，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
4.房屋主体质量不合格
如果出售的房屋有质量问题且影响购房人正常居住使用，例如房屋不断漏水、渗水、墙体裂缝，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
5.房产证不能按期办理
如果购房人未在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，因为开发商或出卖人原因未能办理房产证，购房者有权解除合同。
6.购房者未能办理银行贷款
如果因不可归责于买卖双方当事人的原因无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除房屋买卖合同。但是如果开发商没有过错，则无需承担赔偿责任。
7.一房多卖或房屋已抵押
如果开发商存在一房多卖的情况，或将购房人房屋偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除房屋买卖合同。
8.开发商没有销售资格
如果出卖人未在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明，购房者可因此退房。
退房是购房者为维护自身权益而退的手段。此时，购房者和卖方签订的房屋买卖合同非常关键，是保护自身权益的重要凭据，因此签订合同时一定要格外细心谨慎。
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