在购房时，销售人员会要求缴纳一笔定金，但是这个定金和订金是不同的概念，相应的法律规定也不同。在缴纳前，我们必须了解什么是定金，什么是订金。
定金在法律上有明确的界定，是承担违约责任的一种形式。它既能充作价款，也能作为罚则。如果是由付款人违约，付款人无权收回定金；如果是由收款人违约，收款人应该双倍返还。
与定金一字之差的订金在法律上没有明确的界定，从文字的理解上来看，是指预订的意思。消费者在消费过程中必须清楚地区分定金和订金，以避免经济损失。
在退款方面，定金不能退，而订金可以退。
因为定金交付容易、要回难，所以我们不能轻易地交付定金。在消费协议上，要特别注意定金一律不退等条款，以免上当受骗。如果商家做出口头承诺，应该在协议中书面化以保留证据。
关于违约定金，在《担保法》和《担保法解释》中都有规定。违约定金是指按照定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。对于不同情况的违约行为，规定了不同的处理方式。当事人受到定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
根据我国现行法律规定，订金不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金被视作交付预付款。在审判实践中，订金被视为预付款或单方履约保证，只对付款方形成约束，而收款方违约时，只能退回原订金，不能获得双倍返还。若付款方违约，收款方会把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
以上是法律知识，对于我们购房、消费等方面都有重要的启示。
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