商住公寓：适合少部分人购买
首先，商住公寓这个名词本身存在问题。在国家的规定中，只有住宅和商业两种类型，不存在商住这种类型。实际上，公寓本质上应该是分割好的写字楼，因此大多数公寓无法引入天然气。
与国外的公寓相比，国内的公寓存在本质上的区别，主要在于产权。国外的公寓是永久产权，也就是说，购买后地块和房子全部归你所有。而国内的公寓产权只有40年，实际购买的时间往往没有达到40年。
开发商为什么要建公寓呢？一种情况是，拿到的地块是商业用地，但单纯建商铺或写字楼的回报率可能会低，不好卖。那就把其中一栋或几栋写字楼分隔成小型公寓，本质上仍是商业用地。另一种情况是，拿到的是综合型用地，要求建设住宅和商业，其中必须建设商业。全部建成商铺的话可能会招商引资困难，而公寓则可以很好地出售。
公寓的缺点也很明显。首先，税费很高，严重超出住宅出让税费，且没有优惠政策。其次，产权年限短，只有40年，且实际购买时间不到40年。此外，生活成本高，商水商电价格是住宅水电的两倍，物业费要比同等地段至少上浮30%；还不能落户，没有学区等问题。
但公寓也有优点。首先，不限购限贷，对于年轻人来说很有吸引力。其次，和住宅产权贷款分开，不占用住宅贷款名额，仍能享受首套房的政策。最后，总价低，比同等位置的住宅单价要低很多，面积也比较小，更容易出租并获得稳定的回报率。
公寓适合哪些人购买呢？如果你是刚需型客户，准备结婚生子并长期居住，或者想要进行短期的房产投资，公寓都不是很适合。但如果你是在迁徙期间需要一个渡过难关的住所，或者一个女孩子希望有一套自己的房产用于婚前财产，或者想要获得长期稳定收益的话，购买公寓可能是一个不错的选择。
最后，loft和平层，哪个更适合呢？同等位置下，loft优于平层，使用面积更大，装修后也更漂亮。但购买loft时一定要关注层高，一般来说，层高应高于4米，不低于3.5米以上，才能保证居住的舒适程度。
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