购房时，必须仔细核查房产预售许可证的五证信息，以确保房屋交易的安全。然而，如今一些不良开发商拿假的预售证骗取购房者的钱财，因此购房者必须学会分辨真假预售证的技巧，以免上当受骗。
一、确认名称
1.确认开发企业名称
当购房者拿到房产预售许可证后，首先需要确认许可证上标注的开发企业名称是否与实际相同。如果名称不同，建议购房者不要购买该房产，因为这样的开发企业可能存在问题。
2.确认项目名称
除了确认开发企业名称外，购房者还需要确认房产项目名称是否与实际相符。如果预售证上的项目名称与实际不同，购房者就无法确定自己所购房产是否已获得预售许可证。
房屋用途也是一个重要的考虑因素，因为普通住宅和商业住房有着完全不同的概念。它们在使用年限、税费、按揭方式以及生活成本上都存在着差异。
然而，为了盈利，一些开发商会将商用房出售给购房者，而购房者以为是民用住房。如果购房者明明购买的是民用住房，但预售证上标注的是商用住房，那么此预售证肯定是假的。
3.确认附图
有些预售证上会附上项目平面图，并标注该房产的具体信息，如栋数、位置等。购房者需要将平面图上的信息与现实情况进行比较，看是否一致。如果存在较大的差异，那么此预售证可能是假的。
二、查看数字
1.查看监管账号
商品房预售许可证上一般会标注开发商在银行开立的资金监管专用账号。购房者需查看预售证上的专用账号是否与买卖合同付款方式中的监管账号相同。
2.查看面积
预售许可证中注明了总建筑面积、预售面积、住宅面积、商业面积等信息，购房者需要仔细核对，确保这些数据的真实性，只有这样才能保证房屋交易的安全。
3.查看土地使用权证号
开发商只有获得土地使用权，才能开发建设房产项目。如果预售证上注明了土地使用权证号，那么就说明开发商的资质是合法的。购房者还可以通过土地使用权证号查询该房屋的情况。
三、查看备注
虽然填写备注信息不能保证预售证书的真实性，但是填写备注信息一般代表此预售证的可信度较高。备注中可能会注明房屋的抵押状况、用途分布等信息，购房者可以通过核实这些信息来鉴别预售证的真假。
最后，购房者还可以进入所在城市的住房保障和房产管理局官网进行查询。例如以南宁市为例，购房者可以通过预售证号、项目名称、公司名称等信息进行查询。这种查询方式十分方便。
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