房产抵押贷款是一种借款人以房产作为抵押向金融机构申请的贷款方式。想要申请这种贷款，必须符合以下贷款条件：
对于房屋的要求：
1. 房产拥有者必须能够清晰地证明产权，并且房屋符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，且在申请贷款之前未做过认可抵押贷款。
2. 房龄加上贷款期限不得超过40年。
3. 抵押的房屋未被列入城市改造拆迁计划中，并且具备房产证和土地使用证。
对于借款人的要求：
1. 借款人需要有稳定的经济收入、良好的信用记录，并且有还款能力。
2. 借款人没有违法行为或逾期还款记录。
3. 借款人需要提供银行认可的有效的权利质押担保或以房产做抵押担保贷款。
在申请房产抵押贷款时，需要提供以下材料：
1. 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其他资料。
2. 房产抵押贷款的金额取决于借款人的贷款用途，但贷款额度一般不会超过房产评估值的60%。首套房贷款利率一般按照央行基准贷款利率，如果是二套房贷款，则会根据借款人的个人资质上浮。
3. 还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
当你对房产抵押贷款有足够的了解时，你就可以快速进行贷款申请了。
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