在购买二手房时，大多数购房者需要通过贷款来实现购房梦想。然而，二手房的贷款额度存在许多不确定性，接下来我们将深入探讨二手房的贷款额度的受影响因素。
1. 贷款人年龄
银行在进行贷款审批时通常会根据贷款者的年龄给予不同的贷款额度。银行对贷款人的年龄要求通常在18-65周岁之间，其中25-40周岁的年龄段是银行最青睐的贷款人，其次是18-25周岁和40-50周岁的贷款人。然而，如果贷款人的年龄在50-65周岁之间，那么在银行申请贷款时可能会遇到困难。
2. 贷款人的还款能力
银行在审核贷款时非常重视贷款人的还款能力。因此，工资较高的贷款人更有可能获得高额贷款。而一些收入较低的贷款人，则可能获得较低的贷款额度。某些情况下，银行可能会拒绝低收入贷款人的贷款申请。
3. 贷款人的信用记录
银行在审批贷款申请时通常会查看贷款人的个人信用记录。如果贷款人的个人信用记录良好，则有可能获得更优惠的利率和更高的贷款额度。但是，如果贷款人的信用记录不佳、经常出现逾期情况，则其贷款申请通常不会通过。
4. 二手房房龄
银行会考虑二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的要求为30年，而较为严格的则要求15年或10年。如果二手房的房龄过大，则可能无法获得大额贷款，而且贷款申请的成功率也较低。
5. 二手房评估价值
在贷款人申请银行贷款后，银行会对贷款人的二手房进行价格评估。因此，二手房的评估价值也是银行确定贷款额度的重要标准。评估价值是指银行根据合同价与评估价取低值乘以贷款成数的公式来确定贷款额度。如果二手房的评估价值越高，则贷款人可以贷到的额度也会更高。
如果您发现二手房的贷款额度不太够用，可以考虑申请组合贷款。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款组合在一起使用的贷款方式。但是需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款。此外，由于需要涉及多个机构，组合贷款的办理周期通常需要3个月以上。如果您急需贷款，需要慎重选择是否使用此种贷款方式。
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