定金是一种贷款保证金，指在合同生效或执行前，购房者向开发商支付一定金额的钱用于保证合同的执行。根据《中国人民共和国合同法》第91条规定，定金的金额由被告方承诺，但不可超过主合同标的额的20%。商住楼交易中的定金也是如此。
交付定金时应签署定金协议书或购房协议书，口头承诺不具有法律效应。预付款不是一个标准的法律术语，它具有订金的特征，而不是贷款担保。如果购房者不履行合同，预付款将不予返还，而如果开发商不行使权力，则不需要按二倍返还原则返还预付款。然而，合同纠纷方仍需承担合同违约责任。相比之下，定金是一种标准的法律保证金，是合同被告方为保证合同效力而同意担保的方式。在商住楼交易中，购房者履行合同后，定金应抵作合同款项或退还；如果购房者未履行合同，开发商未履行合同的，应二倍退还定金。
在签署认购书时，应注意认购书中规定的是哪种款项，以保护自己的权益。在购房时，是否可以退还支付的定金是大多数购房者关注的问题。如果不能确保购房交易顺利进行，建议在签订合同时在合同书中写明退还定金的相关规定，以便在需要时根据合同书处理纠纷。
定金能否退还？在什么情况下可以退还？
一般情况下，如果购房者规定退房流程，但由于合同文本无法达成一致，开发商或商家通常会立即将定金返还给购房者。如果开发商或商家未能退还定金，购房者可以进行投诉。
如果房屋销售时五证不完备，开发商属于违规行为，在这种情况下，购房者可以要求开发商返还定金。
如果认购书或购房合同中有退还定金的承诺，只要符合条款要求，购房者就可以要求开发商按照承诺返还定金。
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