房产证（现在称为不动产证）是房屋的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主可以依法享有所购房屋的占有、使用、收益和处分权利。
然而，很多人购买房屋后，却迟迟未能办理到房产证。以下是导致房产证办理不下来的原因：
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时未能取得完整的五证。五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或者商品房销售许可证。如果五证中缺少任何一证，都无法办理房产证。
2、开发商私自更改房屋性质、变更规划等，导致无法取得房本。
3、开发商将房屋抵押给他人并出售，购房者面临的风险更大。
4、开发商建造的新房存在质量问题，无法通过政府相关部门的验收，也无法办理到房本。
5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。
6、在集体所有土地开发的项目中，开发商无法办理房产证。
二、购房者自身的原因
1、购房者没有交纳相关税费。
2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3、购房者委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
4、购房者利用假资格购买新房。
三、房屋管理部门的原因
房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要原因是在测量、办理手续上的速度太慢。
遇到以上情况，购房者应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短时间内将房产证办下来。如果有异议，可以向上级主管部门提出，如果仍未解决，可以依法向法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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