收房面积误差怎么办?能否索赔?

收房面积误差怎么办?能否索赔?

购买商品房时,面积误差是一个常见的问题。业主们最担心的是公摊面积、建筑面积与合同面积的不一致。专家提醒业主们要注意商品房面积被削减的情况。

国家有相关规定来管理这个问题。根据《商品房销售管理办法》,产权登记面积比合同约定面积多不超过3%时,多出来的房价款由买家承担。超过3%的部分,房产公司负责承担,房屋产权则归买家所有。如果产权登记面积比合同约定面积小,误差特别值不超过3%时,房产公司需要返还买家差价。超过3%的部分,则需要房地产开发企业双倍返还买家。

面积误差的原因主要是预售、销售面积与实际测量的面积不一致。比如,在预售时,开发商根据图纸计算房屋面积,自行决定公共部位的面积比例。但是,竣工时因为某些部位发生了变更,导致房屋面积与预售时不一致。

为了避免这种情况的发生,消费者需要在面积条款里保护自己的利益。首先,在合同中要把面积条款清晰明了地写出来。其次,需要把公共部位的位置和详细尺寸列明。最后,需要写清违约责任。

购房者验房时,需要开发商提供面积实测报告,以确定房屋的实际面积。在实测面积确认后,需要补交差价。如果存在误差,可以按照合同约定进行处理。

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