买房是立足某个地方的基本条件，但是房价不断上涨，所以购房者必须小心谨慎以避免被坑骗。在看房、选房、交钱购房的过程中，购房者必须特别小心。购房时可能遇到各种陷阱，因此购房者需要在准备购房时学习购房常识以熟知这些陷阱。
第一种陷阱是产权陷阱。对于新房，产权陷阱包括产权性质。购房者应当确认是70年住宅产权还是40年商业产权。否则购房者会像小编的朋友一样，花了冤枉钱购买了一个只有40年产权的房子。另外，开发商有时可能将抵押的房子卖给购房者，但是没有解押资金。这样购房者将买到无法办理产权证的房子。
二手房的产权陷阱更为复杂，包括无产权证、房子实际拥有人不是产权人、房子有多个产权人以及特殊性质产权不能上市等问题。购房者应要求确认产权证和房东是否一致，以及如果有共有产权人是否放弃优先购买权并同意出售，以及是否有时间或其他方面的限制等。
第二种陷阱是贷款陷阱。现在大多数人通过贷款买房，但是可能会遇到贷款陷阱。对于新房，即便开发商告诉你可以贷款，实际过程中也可能贷款不成。如果买的房子不那么正规，比如没有预售证等，开发商可能会跑路，购房者将会损失房子和钱。对于二手房，购房者需要在签合同前确定二手房是否存在贷款。
第三种陷阱是房屋合同陷阱。无论是买新房还是二手房，双方需要签订合同。购房者必须注意合同中有关交房面积、时间、房价、办证或过户时间、违约责任、违约金等细节内容。否则，这些内容将成为卖方钻漏洞的机会。签合同时，双方应当看清违约成本，以减少违约的可能性。
第四种陷阱是交房验房陷阱。对于新房，容易出现装修标准与当初约定不一致等问题。对于二手房，购房者需要检查房屋主体安全是否存在隐患、房屋设施是否齐全以及水电气是否通畅等问题。
购房有很多陷阱，对于买新房或二手房而言都有不少陷阱等着购房者。因此，购房者必须提前了解这些内容，然后在签合同、交房款或交房验房时都要有针对性地做好准备以保证自己的权益。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫