如果商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，而开发商未能按约定办理，购房者可以要求其承担违约责任。
另外，如果商品房买卖合同没有规定延期办理房产证的法律责任，但购房者在规定期限之内未能取得房屋权属证书，出卖人也应承担违约责任。违约责任的赔偿方式可按已付购房款总额计算逾期贷款利息来计算。
购房者在解除合同时应注意时间限制。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除合同的时间限制，经过对方催告后，购房者在三个月内应行使解除权;如果对方没有催告，可以在一年内行使解除权。若超出规定期限则失去解除合同的权利。
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