容积率是指在一块固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说，如果一个房地产项目的房屋盖得越多、楼层越高，那么该项目的容积率就越高。
容积率较高的影响：
1、人口密度大
容积率高的住宅意味着小区里的房屋更多、相对密集。高密度的居住人口会导致居住环境的舒适度下降。此外，小区公共设施的使用频率更高，这加速了设施的老化，降低了小区的舒适度。因此，在购买房屋时，要注意容积率是否合适。
2、内部规划差
因为容积率高，小区的楼层会比较高，楼宇之间的间距相对较密。低层住户在采光方面可能会受到影响。此外，因为小区的绿化比例较低，居住环境也会受到影响。小区道路狭窄、车位不足也是一个大问题。因此，开发商需要解决这些问题，提高购房者对小区的认可度。
3、安防难度高
容积率高的住宅经常会有许多人进出，容易混进外来人员，住宅的安防系统需要更加完善。这意味着需要更多的监控和巡逻人员，保证住户的人身财产安全。
容积率较低的影响：
1、居住舒适度高
容积率较低，说明在同一块地面上建筑的住宅面积比较小，居住的人口也相对较少。楼宇之间的间距较大，小区的绿化环境也会更多，这大大提高了小区的居住舒适度。
2、房价高
容积率较低的房屋，一般房价比较高。开发商需要通过更多的房屋和楼层来赚更多的钱，这样房屋的单价就会相对低一些。例如，同一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子价格就会更贵一些。这也是为什么同一个小区，小高层价格比超高层价格更贵的原因。
3、不能使用公积金贷款
如果小区的容积率低于1，住宅就会被归类为非普通住宅。非普通住宅的首付和普通住宅相比要更高，且不能使用公积金贷款。
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