买房需要缴纳许多税费，不仅是看房子和交钱麻烦，而且还需要缴纳买房产生的许多税费。那么，买房需要缴纳哪些税费呢？
首先，我们需要了解购买新房需要缴纳哪些税费。
1. 契税：对于普通住房面积在90平方米及以下且为家庭唯一住房的购买者，可以享受1%的减税率。对于90-144平方米的普通住宅，契税为1.5%，而144平方米以上的房屋则需要缴纳3%的契税。非住宅的契税为3%。一般情况下，契税会和首付款一起缴纳，由开发商代收。购房者需要缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房合同。
2. 印花税：在签订合同时直接缴纳，比例为总房款的0.05%。一般和首付款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3. 银行按揭费用：如果选择按揭贷款，签订合同时需要缴纳第二组费用，即银行按揭费用。商业贷款的收费项目在各个银行间略有不同。
a. 抵押登记费：每户80元
b. 权证印花税：每户5元
c. 保险费：财产险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次性缴纳。(保险费率大致为：1～5年为0.07%、6～10年为0.06%、11～15年为0.055%、16～20年为0.05%、20年以上为0.045%)
4. 大修基金：购房款的2%-3%是为了维修公共设施和共用设备(如外墙、屋顶、下水道、水管等)而设立的维修基金。收费办法如下：
a. 不含电梯: 总房款×2%。
b. 含电梯: 总房款×3%。
c. 部分试点楼盘按50～60元/m2收取。
开发商或物业公司在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领取钥匙和办理入住手续时，开发商就会代收物业管理费。从收房日开始，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果购房人在开发商发出入住通知书后无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般是先交三个月的管理费。
产权人长期不居住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要缴纳物业管理费。
6. 权属登记费：每套80元。权属登记费是办理房产证的费用。
7. 交易手续费：住宅建筑面积×3元/㎡，非住宅建筑面积×11元/㎡。
建议购房者提前了解以上五种税费的计算方式，再缴纳相应的税费，以免产生不必要的麻烦。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫