夫妻之间，即便拥有深厚的感情，也有可能因时间的流逝而走向离婚。那么当夫妻离婚时，房产应该如何分割呢？双方离婚后房产过户需要准备哪些资料，又该如何办理呢？本篇文章将为大家进行解答。
一、夫妻离婚后房产如何分割？
1、双方婚前购买的房屋并付清所有房款时，该房屋属于一方的婚前财产。
2、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，属于夫妻共同财产，需均等分割。
3、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款，离婚时该房产直接归属于其中一方。但夫妻关系存续期间的财产增长部分需作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产。除非双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
4、夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为赠与，不得追索。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款属于一方的个人债务，婚后共同借款属于婚后共同债务。
二、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料？
1、房屋所有权证书。
2、本人身份证原件、离婚证。
3、离婚协议、生效的法院离婚判决书、离婚调解书。
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。
5、买房时的契税完税或减免税凭证。
6、可能还需要法院开具一个执行函，具体视情况而定。
三、夫妻离婚后房产过户如何办理？
1、房屋贷款已结清
夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况。若房屋贷款已结清，则夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题。协商之后，持生效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、身份证以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2、房屋贷款未结清
若房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银行的《结清贷款证明》。但很多人可能没有能力一次性结清剩余贷款。此时，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出，然后办理房屋注销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
以上就是本篇文章为大家整理的房屋过户相关知识，希望可以帮助到大家。
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