对于买现房来说，一般分为现房发售和二手房两种。但无论是哪一种，购房者在购买之前都应该仔细检查，以免买房后发现一些常见问题，如顶层漏水、底层采光不足等。这些问题会导致纠纷发生。
如何购买户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？记者采访业内人士，为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招。
在晚上看房可以考察物业管理是否重视安全、是否有定时巡逻、安全防范措施是否周全，以及有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法观察的。
在雨天观察房屋是否有裂痕、是否漏水、渗水等问题。这些问题在白天观察不到。
在购买房屋时，应该关注空房的格局。好的格局应该有效地将各个功能区分开来。例如，客厅、餐厅、厨房和卧室等功能区域。
检查墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
购房者应该注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿和天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，可以给购房者讨价还价提供筹码。
检查房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查房屋窗户是否对着别家的排气孔。
检查水管周围是否有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。检查消防通路是否通畅以及是否有住家的堆积物等。
检查客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房等。还要看看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
和小区管理员或保安聊天，因为他们是了解该小区基本状况的。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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