当我们跟随看房团去售楼处时，常常被一堆专业用语弄混淆了。如果不够注意，很有可能会被误导。本篇文章将教你看懂开发商那些常用的专业名词。
一、预售
预售是指开发商在挖坑、盖楼、修样板房后即可开张，但在正式预售之前，开发商必须先获得预售许可证。许可证的真伪可以在当地住建委网站上查询。
二、认购
认购是开发商在拿到预售许可证后，进行蓄客行为的一种营销手段。这种方式有利于开发商提前收取一部分资金，供开发商自用。更重要的是，认购能够试探市场，然后根据（人数）决定是否正常开盘和开盘价。对购房者来说，认购的好处在于提前进入，选择的余地更大。如果一个项目非常热门，那么后面的人就没有太多的机会了，只是给了开发商一笔短期流动资金。
认购的流程一般是这样的：购房者缴纳一定金额的认购金，以获得购买资格。项目开盘后，购房者如果购买房屋，则可以享受认购阶段的优惠活动；如果未达成交易，则认购款将退还。
三、内部认购
内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购行为可能存在风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺少资金了。对于热门项目而言，内部认购一般都是由实力购房者和关系户进行认购，普通购房者很难参与。由于内部认购价格相对于公开预售更低，因此想购买的房子也很难。
需要注意的是，认购和预定有一些区别。认购一般是指确定目标房源，然后交定金，等待开盘签合同；而预定基本上是为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指在签订合同后即可入住的房子；期房是指开发商拿到预售许可证后销售的房子，这些房子尚未完工或无法交付。
现房的优点在于所见即所得，入住快捷；缺点可能在于价格较高，可选房源通常不太好，好的房源可能在预售阶段就已被抢购一空。
期房的优点在于预售价格较低，可选房源较多；缺点在于烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫