二手房过户常见问题有哪些？
1、卖方未与其他共有人协商一致，以出售二手房的理由，主张买卖合同无效。
2、根据现行法律，出售的二手房如果是共有财产，卖方在出售时需征得全体共有人协商一致同意，否则买卖合同可能无效。
3、在司法实践中，共有人常以出售二手房时未征得共同协商同意为由，追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
4、当二手房产权登记在一人名下时，买方很难判断所购二手房是一人所有还是共同共有。
二手房过户容易出现哪些问题？
5、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的情况下，基于不动产的公示、公信原则，买方可能相信卖方完全具有二手房的权利，此时与卖方签订的买卖合同应认定为有效。
6、二是二手房出售时，权利登记为数人的情况下，基于共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，买卖合同应认定为无效。
7、买卖双方签订了价格不同的两份二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方可能要求确认买卖合同无效。
8、卖方以未征得其他共有人同意为由，主张二手房买卖合同无效。
9、根据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出售时需征得全体共有人协商一致同意，否则买卖合同可能无效。
10、司法实践中，共有人常以出售二手房时未征得共同协商同意为由，追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
11、当二手房产权登记在一人名下时，买方很难判断所购二手房是一人所有还是共同共有。
12、一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的情况下，基于不动产的公示、公信原则，买方可能相信卖方完全具有二手房的权利，此时与卖方签订的买卖合同应认定为有效。
13、二是二手房出售时，权利登记为数人的情况下，基于共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，买卖合同应认定为无效。
14、买卖双方签订了价格不同的两份二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方可能要求确认买卖合同无效。
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