许多人惊讶地发现，购买二手房时也可以使用公积金贷款。如果你打算购买二手房，不妨先了解一下是否符合二手房公积金贷款的条件，这样就能省下一大笔利率支出。那么，要如何操作二手房公积金贷款呢？
第一步，咨询贷款。向贷款银行咨询贷款相关事宜，领取有关材料。
第二步，向贷款银行提出借款申请，并填写个人住房公积金贷款贷款申请书。
需要注意的是，借款人需前往建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡和印章。如果是夫妻双方都要使用住房公积金贷款，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明。
第三步，银行审核。
贷款银行根据借款人提供的相关资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。
第四步，签订借款合同。
在审核完借款人的申请后，贷款银行将报公积金管理中心审批。审批结束后，借款人可以与银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。
第五步，过户。
房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。
第六步，办理房屋抵押登记手续。
借款人或贷款银行可到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。
第七步，办理住房抵押保险合同。
借款人办理完抵押手续后，需将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。
第八步，签订还款协议。
还款方式有两种：一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人需到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。
第九步，发放贷款，借款人按月还款。
贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房方的存款账户中。贷款发放后第二个月，借款人应按照贷款合同及时地还款。最后一次还清贷款时，需亲自到贷款银行办理还贷结清手续。
第十步，注销抵押。
借款人在还清贷款本息后，需凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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