购买小户型要注意 4个误区：露台、阳台、入户花园面积过大；户型不方正，使用率低；东西朝向、南北不通风；小户型=小面积。
误区一：露台、阳台、入户花园面积过大
很多购房者会因为房屋送有阳台、露台或者入户花园等建筑空间而选择某一个户型。但是，这些建筑空间的面积和进深不应太大，否则被视为非阳台建筑空间而计算在建筑面积里。
误区二：户型不方正，使用率低
小户型的使用率可能比大户型低，因为有些小户型做着大弧线、斜边形等美观的立面设计，但在户型设计上很难利用。购买此类房型会增加套内使用面积的折合单价，导致总价中的5%甚至10%打了水漂。建议在选择户型时，将自己的生活方式带入户型中进行模拟，考虑细节问题。
误区三：东西朝向、南北不通风
有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来完美无缺。但是，朝向不同会影响居住感受，因为住宅朝南是比较理想的朝向。购买者应该了解小区总平图，明白前排住宅的高度和前后排住宅之间的距离，这些都会影响房屋采光和通风。
误区四：小户型=小面积
购买90平方米以下小户型时，要区别小户型和小面积两个概念。小户型的每个房间面积需要控制在一定的范围内，因此它是实用性住宅，不是舒适性住宅。购买者需要关注每个房间的开间，卧室的面积应该控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。注意开间数据，不要被图形欺骗。
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