在购买二手房时，除了必要的因素如地段、户型、配套和交通外，还需要注意物业、停车位和公共维修基金等问题。以下是一些需要注意的重要知识点，希望能够帮助购房者。
1. 要格外注意停车位问题
现在私家车已经成为了家家户户必不可少的交通工具，因此停车位变得越来越重要。如果小区没有停车场或车库，那么停车问题往往会变得比较麻烦和混乱。这不仅影响美观度，而且会给市民的生活带来很多不便。因此，购买二手房时一定要尽量选择有停车位或车库的房屋。
在考虑停车位时，一定要注意停车位的产权问题。一般情况下，有产权的停车位是可以转让的，但如果停车位只有使用权，是否可以转让，还要取决于当初业主与物业签订的合同。不管购买房屋是为了日常生活方便还是为了投资，都应该尽量争取到停车位。
2. 注意物业交割的各个细节
物业交割涉及到很多细节问题，购房者必须要注意。除了对钥匙、水、电、煤气等各个方面进行查验和交接，还需要注意合同的细节。在签订合同时，要详细标注具体的交割款项；在签完合同之后，应该到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，并办理物业进户手续。
3. 公共维修基金由谁负责？
在房屋交易过程中，公共维修基金往往容易被忽略，因为该费用缴纳已经有一段时间了，许多业主已经忘记这回事。那么，在房屋交易过程中，公共维修基金将怎么处理呢？
通常情况下，如果双方都没有注意到公共维修基金，那么默认的处理方式是将维修基金的结余随房屋的所有权一同过户，不会退还给原业主。除了这种默认处理方式，买卖双方也可以自行解决。一般来说，有以下几种处理方式：
1、买卖双方经过协商，共同承担这笔费用，即购房者支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、买卖双方根据一定的比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
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