随着二胎政策的实行，家庭人口数量逐渐增加。如果之前购买的小户型房子无法满足家庭住宅需求，该如何应对呢？许多人想要换大房，但却不知从何着手。其实，有一些成功的换房经验可供借鉴。如果要考虑置换更大的房子，购房者应该如何处理呢？
一、小房如何处理？
1、卖小买大
对于流动资金不足的购房者，先卖掉小房后再买大房，可以留出足够资金以缓解经济压力。此外，在大多数城市选择先卖后买，可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适用于收入相对稳定且流动资金充足的购房者。这样做无需面对换房期间的租房窘境。
2、保留小房并买大房
对于经济实力较为雄厚的购房者，保留小房并购买大房的方式可避免卖房后无家可归的窘境，也无需考虑置换期间的租房问题。然而，这种方式对购房者的还款能力有较高要求。另外，如果首套房贷款仍未偿还，再次置业的贷款利率以及税费会相应提高。由于两套房的月供也是相当大的支出，因此生活质量可能会受到一定影响。
3、租小房换大房
采用这种方式必须考虑小房的租金回报率以及大房的首付是否充足。通常来说，选择租小房换大房的方式可以在一定程度上缓解月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力较小且月供偿还能力较低的购房者。
二、换大房需要考虑哪些问题？
1、对价格和时间做足准备
既然打算换房，就需要先了解自己房子的市场价和销售周期。一般来说，一套房子从挂牌到签约需要约一个半月。定价过高或过低都需要多加留意。可以以相同地段的均价作为参考，深入了解市场行情，结合手中的资金制定合理的定价方案。
2、制定好小房换大房的资金方案
这通常是最常见也最棘手的问题，因为许多换房者必须同时进行购买和出售房屋的过程。用出售旧房的款项购买新房，如果新房约定的交款日期到了而旧房仍未成功出售，就可能面临无法缴纳款项违约的问题。如果违约，不仅要承担赔偿责任，也可能错失看好的房子。避免这种问题的方法是，制定好每个步骤的时限，要求严格执行。在与卖方签定款项日期之前，务必确认自己旧房的款项能及时到账。
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