在起草和签订二手房买卖合同时，需要注意哪些事项呢？
一、当事人信息
合同中需要写明双方的名称、住所、联系方式等详细信息，以避免欺诈行为。双方应该仔细了解交易的二手房是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的明确
二手房合同应该详细描述房屋的位置、面积、结构、格局、装修、设施设备、房屋产权归属以及房屋是否存在抵押或其他权利瑕疵等情况，并注明房屋的物业管理费和其他费用情况。
三、价款清晰
合同中应明确总价款、付款方式、付款条件，以及如何申请按揭贷款、定位和尾款等。
四、履行期限及方式
合同需要明确交房时间和条件，以及如何办理相关手续，中介公司、律师、评估机构等服务，以及各种税费和其他费用如何分摊。
五、违约责任和免责情况
合同中必须描述哪些情况属于违约，并明确承担违约责任、违约金、定金、赔偿金的计算和支付方式，以及在什么情况下可以免责。同时还需明确担保形式以及对违约金或定金的选择问题。
六、争议解决方式
合同需要明确约定解决争议采用仲裁或诉讼方式，并按照《仲裁法》规定写清明确条款。
七、合同生效
合同生效条款需要约定合同生效时间、条件、期限，以及如何变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等问题。
八、合同中止、终止或解除
该条款需要明确约定合同中止、终止或解除的条件，通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，以及合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等问题。
九、合同的变更或转让
该条款需要约定合同变更或转让的条件或禁止条件。
十、附件说明
附件需要说明本合同有哪些附件以及附件的效力等情况。
以上是二手房合同需要注意的要点。建议在起草或签订合同时，尽可能聘请专业律师起草、修订，以避免疏漏。
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