许多年轻人面对高额的房价选择贷款购房。有人认为在银行贷款购房时，贷款年限越长越好，但这种说法是否正确呢？
首先需要了解中国房地产贷款规则，个人住房贷款长期限为30年，个人商业用房贷款长期限为10年，男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。
所谓贷款年限越长越好的说法，是指通过合理负债，在低成本贷款的情况下将资金用于高收益领域。比如房价涨幅高于贷款利率，则贷款购房将赚钱，贷款将放大这种效应。但如果房价涨幅低于贷款利率，将放大亏损效应，这取决于对未来房价走势的判断。
实际上，大多数购房者并非选择贷款年限最长的方案。那么实际情况是怎样的呢？
根据购房指南小编接触到的购房人情况，选择1-10年还款的购房者往往是高收入人群，目前经济压力不太大，但不想支付过多利息。贷款时间越长，所支付的利息也越高。而选择尽量长期还款的购房者，一部分是具有经济眼光，看好未来的经济和工资水平将增长。但另一部分是刚需群体，必须购房但手头资金确实不足，每月工资也不高。
因此，贷款年限并非越长越好，需要考虑个人情况。对于自住型购房者，建议选择15-20年还款期限，以合理的利息总额为宜。对于兼顾购房和自住的人，如果有高于贷款利率的其他理财渠道，建议选择较长期限；否则，建议尽量缩短还款期限。投资型购房者需根据未来房产市场走势来选择合适的贷款年限。
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