尽管学区房价格不菲，但仍有很多家长愿意花重金购买，因为他们认为买了学区房就能确保孩子上好学校。很多房企和地产商都利用这种心理，打出学区房概念来吸引家长的关注。然而，现在学区房市场存在很多问题，购房者必须警惕，才能辨别真伪。
近距离不一定能入校，要小心山寨学区房
现在市场上有很多楼盘并未与名校签订协议，只是因为靠近名校，就自称为学区房。很多家长因为不清楚学区房的实际概念，而轻信开发商，花了大量的钱购买房产后发现孩子依然无法进入理想的学校。
实际上，即使有些楼盘靠近名校，孩子也不一定能够进入该学校。每个学校都会每年公布招生范围，按照小区或街道的整体划分来界定。因此，即使住址离学校只隔了一堵墙，也不能确保被划入选择学校的范围内。
吹嘘未来引入名校
目前，一些开发商为了吸引购房者，采用挂名的方法，声称是名校的分校，实际上是独立的管理团队和师资，不受名校管理约束。在购买这种学区房时，消费者最好要了解挂钩学校和名校之间的合作方式。
一些开发商会把周边的好学校说成是自己楼盘的配套设施，打着名校的旗号大肆销售。有些开发商则吹嘘未来将引入双语幼儿园、国际学校等未落实的规划配套。购房者在购买学区房时要确保其真实性，以免落入山寨名校的促销陷阱。
购买学区房要注意四大步骤，辨别真伪
1、经常登录各区教育系统网站查询目标学校的具体学区范围，并及时了解各个学校的学区变动情况。
2、如果户籍地址已有常住户口，户口迁移的过程必须在交易结束前完成。目前常见的做法是，在买卖合同中约定交房后办理户口迁移手续，逾期每天交万分之五的违约金。
3、及时了解各个学校对学位的特殊规定。一般来说，知名度越高的学校学位越为紧张，不同学校有不同的细则，有些学校的学位实行排名制，有些则优先考虑户籍时间，因此，购买学区房时必须事先打探清楚目标学校对学位申请的具体要求。
4、鉴于户口已经迁出而学位仍被占用的情况偶发，购买学区房的家长必须搞清楚该房屋的学位是否已被占用。如果该学位已经被占用，则该学位的使用将受到一定的限制，例如小学在6年内无法使用，而中学则需要等待3年才能使用。因此，在合同中除了要规定户口迁移外，还必须明确学位问题。
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