在当代家庭消费结构中，用于购房的消费所占比例较大。要想购置一处好房产，那么在前期的看房选房阶段就要对房屋进行细致甄选，其中朝向、隔音、楼层、户型这四个方面购房者需要着重注意。下面我们一起来看看吧。
1. 朝向：房屋朝向是指采光面较大的方向，通常主阳台是每个单元的较大采光面。虽然大多数人认为坐北朝南的房屋比较好，但在条件所限的情况下，我们还可以选择以下朝向（按优劣顺序排列）：东南、东、西南、北和西。北向和西向的房屋虽然接受日照的时间比较少，但只要有2－3小时的日照，就能消除房间内湿气、杀灭细菌、调节室内温度。
2. 隔音效果：房屋的隔音效果也是很多人看重的，因为隔音要是不好将会影响到我们的日常起居。如果墙体厚度不够，楼上冲厕所、掉筷子、隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。因此，可以在入夜或周末时段来看房，留意房屋的隔音情况，另外可以侧面向邻居打听房屋隔音效果。
3. 楼层：楼层有五个方面需要考虑。首先是采光及视野情况，楼层越高，房屋的采光和视野就会越好。其次是生活的便利程度，楼层越高，上下楼所消耗的时间和人力成本就越高，生活的便利程度就会越低。第三是环境要求，城市的噪音源很多，楼层低吸收的噪音就多，20层以上的单位噪音影响较小。第四是家庭人口年龄构成及健康状况，老人或小孩居住则选择较低楼层为好，中青年人则可选择较高楼层。第五是住宅楼的总层数，较佳楼层是整栋楼楼层的3／1到3／2之间处。
4. 户型：户型有六个方面需要注意。首先是户型方正，即户型较规则，是正方形或对称户型，方正户型的实际生活面积较大。其次是房间配比，各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素。第三是采光情况，房屋的面宽和进深影响采光，进深越小，向阳面的宽度就越大，采光越好。第四是动线设计，动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度非常短，路线更为直接和扁平。第五是动静分区，动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，而静区则比较安静，主要供居住者休息。第六是干湿分区，厨房和卫生间这两个湿气较重、容易产生污垢的房间应与怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。
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