在证券领域，溢价和溢价率是常见的概念。然而在房地产领域，同样也可以使用这些概念。
土地溢价率指的是土地竞拍成交价格超过土地成本价的百分比，计算公式为(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
例如，一套房价原本为100万元，但通过拍卖或炒作，最终成交价为150万元，那么这个房产就产生了溢价，溢价率为(150-100)/100。
溢价是指价格比原来高出的量，而溢价率则是以百分比表示的涨幅。例如，房产溢价30%意味着购买价格比原价高出30%。举个例子，开发商销售一个楼盘，均价为12000元，但若你能通过各种营销手段将房屋卖到17000元，那么其中的差价5000元即为溢价。
为了维护自身利益，开发商通常会规定楼盘所有房屋均较低销售总价，并控制每套房屋的最低价格。若整个楼盘总价高于最低总价，则开发商可获得按比例固定的提成。这里高出的价格即为溢价。
在房地产买卖中，当委托中介卖房时，中介和卖方有时会约定一个销售基价，并分配高于该基价的房款的比例。该基价通常是卖方的心理价位，而中介则会通过各种推广方式使房屋的实际售价高于该基价。高于基价的价格差即为溢价。通过这种方式，能有效提高销售人员的工作积极性，同时卖方也能获得比预期更高的收益。
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