在购房贷款时，银行的贷款年限受到很多因素的影响，例如房龄和借款人年龄。因此，大多数人在选择贷款年限时会感到困惑。有些人经济条件良好，会选择10-15年的贷款，而很多人则会选择20-30年的贷款。那么，应该如何选择适合自己的贷款年限呢？
一、贷款年限是否越长越好？
市场上存在两种观点：
1、由于货币不断贬值和通胀率高，贷款年限越长越好。
由于货币贬值，去年的1000元今天已不再是1000元。因此，一般建议将还款期限拉长，即使需要付出更多的利息，但仍然划算。
2、贷款年限并不一定越长越好，会导致更多的利息。
还款期限越长，需要支付的利息就越多。因此，按揭购房的利息很可能占总成本的近一半，非常不划算。
二、如何确定适合自己的贷款年限？
1、考虑是否有提前还款计划。
商业贷款可以提前还款，而自贷款则需要在办理成功后按时还款。一般12个月后才可申请提前还款，每年可以申请两次。需要注意的是，提前还款的金额不计利息，而剩余的资金会重新计算利息。因此，在选择贷款年限时应根据自身情况，如果压力较大可以选择30年的贷款，在资金压力缓解后，再提前还款。
2、根据月供来选择年限。
银行要求月供不得超过月收入的50%，最好控制在30%以内。如果不希望月供影响生活质量，可以选择30年的贷款，但如果经济条件跟得上或经济富裕，也可以选择20年及20年以下的贷款。
3、根据贷款人年龄来选择年限。
银行对贷款人年龄有明确的要求和限制。通常情况下，40岁以上的贷款人银行不会同意选择30年的贷款。因此，许多人会让年轻人来做贷款人，以获得更长的贷款期限。
综上所述，贷款年限并不是越久就越好，也不是年限越短还款压力就越小。而应该根据自身情况选择适合自己的贷款年限。
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