购买房屋需要经历多个步骤，包括看房、选房、签约和收房等。在选定房屋后，签订合同便是将房屋置于自己名下的关键一步。然而，签订合同时也存在很多猫腻。随着岁末来临和返乡置业潮的到来，小编提醒烟台的购房者，在签订合同时要注意以下几个细节。
一、查看开发商的五大证件是否齐全
购房者在签订合同前，应该关注开发商的资质和除本项目外的其他项目情况。通常情况下，售楼处应该具备五个证件：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。虽然五个证件的名称难以记住，但只要有土地使用证和预售证，其他证件应该就齐全了。只有获得预售许可证和其他相关证件，项目才能开始销售。
二、检查合同内容是否准确
一位从事多年地产销售的人士指出，现在签订购房合同通常是网签，有固定的格式。但是，很多开发商为了规避责任，在合同中常常忽略关键细节。购房者不仅应该确认房屋的基本信息，还要注意建筑面积的约定。通常情况下，建筑面积约定是通过多退少补、按实结算来达成的，但一旦出现问题就容易产生争议。此外，在填写暂测面积时，除了要填写总建筑面积，还要将套内面积和公用分摊面积填写清楚。如果没有明确约定，根据相关法规，如果建筑面积超过预售合同约定的，购房人不需要承担增加部分的价款；如果建筑面积不足预售面积合同约定，开发商应退还相应部分的价款给购房者。
三、查看补充条款是否存在单方免责情况
补充协议通常是开发商起草，购房者应当警惕一些开发商抵消保障交易公平的条款的行为。如一些开发商可能会通过补充条款来声明免责。购房者在签订补充协议时，应当保持清醒的头脑，不要过度放松警惕。
小编提醒：购房者应该时刻保持警惕，如果缺乏经验，可以找有经验的朋友或者向住建部门咨询。因为很多开发商为了规避责任，在固定合同以外都签订了补充协议，购房者应当提前做好功课，保障自身合法权益，避免法律纠纷的产生。
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