小产权房是指农村集体土地上建造的住宅，以及向农村集体经济组织以外的人出售的房屋。它无法获得正规的房产证，因此也无法享受正常房产所应有的法律保障。
首先，《土地管理法》规定，集体所有的土地使用权不得用于非农业建设、出让或转让给第三方。因此，小产权房无法出售给非本集体成员的人。其次，房屋交易需要办理登记过户手续，而小产权房没有房产证，无法办理登记，自然无法通过市场交易。
目前，国家对小产权房未作出明确规定，购买小产权房存在不可预知的风险。购买此类住房的人群相对较少，因此无法得到法律保护。若相关部门整顿小产权房建设项目，购房人可能会面临被拆除房屋但无法得到合理补偿的风险。此外，小产权房的买卖合同也无法获得法律保护。
小产权房无法获得银行贷款和抵押，因为银行需要认可的房产证明。因此，购买此类住房可能无法实现财务变现。
因为小产权房的权利受到多重限制，购买者应该对其中的风险进行充分考虑。建议在条件允许的情况下，不要购买此类房屋。
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