外墙面积对建筑面积有多大影响？
对于购房者来说，如果当地的测绘规范没有改变，那么外墙面积就不会对建筑面积产生实际影响。因为住建部发布的标准是建筑规范，而不是测绘规范。在当地测绘规范未改变的情况下，外墙面积不会实际增加公共面积。而购房人所付的房款通常是以实际测绘面积结算，因此也不会影响现有的结算标准。
房屋交付时，房屋面积是由购房者自己测量吗？
购房者在收房时不需要自行测量房屋面积，可以要求开发商或中介机构提供《实测面积测绘报告》，该报告由房屋土地管理局所属的专业测量单位对每套房屋的面积进行核定，以核对销售面积是否存在误差。如果实测面积误差超出3％，可以提出退房要求。
购房者在收房时也要实地查看房屋的实际功能和细节。通常由开发商或物业人员一同进行验收。收房过程中必须遵循一个原则：先验后收。即，购房者必须先验收房屋，包括验收交房必须的文件，并确认无误后再签署收房文件。如果房屋检验没有问题，则根据实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应该将检验情况逐一记录，如果无法确认的事项，则不应该记录或写上暂不清楚、无法认定等字样。
购房者在收房时需要注意哪些问题？
1、查看交付的房屋是否与购房合同约定一致，特别是房屋的面积、建筑结构、建筑材料和建筑设施等。
2、检查房屋的完整性，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。
3、检查房屋内的装修质量，是否符合当地的相关质量标准。
4、检查房屋的抵押状态，是否存在抵押，以及相关抵押权的有效性。
5、确认房屋的所有权，查看相关的房屋产权证书，并确保房屋的所有权无误。
6、确认房屋的交付时间，并与收房人签订收房协议，确认收房时间和条件。
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