很多人在买房后并不清楚如何进行工程验收，有些人甚至认为这一步骤是多余的。然而，在房屋交易的过程中，交房这一步骤非常重要。接下来，我将为大家介绍在交房时常见的问题以及购买商品房时需要注意的事项。
交房时常见问题：
1. 留意查询房屋材料：住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表、总面积评测表/测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料（水、弱电、强电安装、构造）/工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工、建筑工程质量认定书、房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书。
2. 查询房子构造：主卧室及大客厅阳台的路面和顶部是否有缝隙，阳台两边墙壁是否有缝隙，墙面、墙脚接位、顶棚是否有裂缝，敲路面查验路面是否有空壳子裂开状况，在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙放下至墙角，从四周查验其歪斜水平，精确测量房子的面积。
3. 关键留意房地产商是否获得了有关证明材料，交付的房屋是否符合合同书承诺的规范以及住宅建筑标准的规定。核查是否出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否出具销售不动产专用型，核查是否出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。
商品房交房时需要注意的事项：
1. 留意房屋是否有毁坏，是否有欠服务费和水电气。核查房屋的品质，合同书承诺房地产商应做的，要启用的是否及时，总面积是否准确。
2. 交房时要认真仔细地查验窗门是否损坏墙面，是否有裂痕，与房地产商服务承诺是否一致。注意付清房屋原来的水、电、天然气、物业管理、供暖费用。
3. 留意房款承诺，必须先付清房款才能接受商品房。物业管理服务的各类收费标准可以按月、按季或按年度收取，但不可一次性应收多年的物业管理费用。
4. 小区业主应该坚持先验房，后办理流程，并将发现的问题书面呈交给房地产商并让其查收，以避免后续的纠纷。
5. 在交房时需要带上一些工程验收需要用到的物品，如锤头、米尺、便插灯或电笔、圆珠笔芯、笔记本电脑、报刊、包装袋、包装绳等。
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