如果开发商逾期交房，他们需要向买受人支付逾期交房违约金，同样地，如果买受人逾期收房，则需要向开发商支付逾期收房保管金。但是，如何确定这个违约金呢？律师提醒，买卖合同中必须明确细节并添加违约金条款，以避免争执。
买卖合同中的违约金条款
《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，合同中的违约条款约定非常重要。
违约责任条款一般有两种方式：一种是约定专门的违约条款，一种是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这种方式比专门设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。约定违约责任条款时，不能只是依法承担违约责任或依法承担赔偿责任等，必须明确违约责任实现的程序、数额或计算方法，最简单明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。
设定违约金条款的意义
1.如果设定了违约金条款，会对对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能依约履行合同。
2.如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。
3.如果对方提出违约金过高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。
违约金条款还可以与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当……，未……的，应当向乙方支付违约金…元。
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