许多人喜欢购买二手房，尤其是可以看到实物的房屋。不过，高昂的税费让许多购房者觉得买二手房有些不划算。那么，如何节省二手房购买的费用呢？以下是一些技巧：
一、精选房屋
1.选择房产证满2年的房屋
普通住宅房产证满2年可以免征增值税。增值税和附加税总共为5.6%，是一个相对较高的税率。例如，100万的房屋未满两年，增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元），而满2年则可以省去这笔费用。
2.选择满五少有的房屋
满五少有的房屋可以免征增值税和个人所得税。个税通常为房屋价格的1%或两次交易差额的20%。计算1%的个税率为总价100万元，个税为1万元。若能免除增值税或个人所得税，则可省下不少费用。
二、选择好时机购房
购房也需要看好市场时机，了解当前市场是买卖双方都有余地的市场还是只有卖方有优势的市场。如果是买方市场，购房者可以更多地讨价还价，并有时间挑选心仪的房屋。如果是卖方市场，则购房者更难得到讨价还价的机会。因此，在购房时需要了解当前市场情况和二手房交易是否热门。
三、学会砍价讨价还价
1.了解房主卖房原因
购房者可以了解房主出售房屋的原因，是否急售，以及房主的心理价位。例如，有些房主需要急售以支付孩子的留学费用或老人的医疗费用。在此情况下，只要价格合适，房主也愿意出售。
2.了解房主性格
如果房主比较爽快，容易相处，购房者可以直接给出自己的最终价格。但不要在房主同意价格后再改变主意。在第一次见面时，可以与房主聊天以了解他们购买房屋时的价格和心理价格。
3.不要表露自己的喜好
如果购房者喜欢某个房屋，不要表露出来。此时，购房者应该提出自己不满意的地方，比如房屋临街太吵，一楼太潮，高楼层太高等。这些抱怨可以打击房主的自信心，让他知道自己的房屋存在缺陷，从而更愿意降低价格。要注意适度，不要过于挑剔。
4.利用中介讨价还价
房屋价格是导致买卖双方不能签约的主要障碍。此时，中介希望房主可以降低价格，以便成功交易并收取中介费用。购房者可以利用中介从侧面向房主砍价，或向中介施压，提出自己承受的价格，如果达成一致就购买，否则放弃。这样可以节省购房者精力，同时中介也更擅长砍价。
5.索取中介优惠
在进行按揭贷款时，通常会有中介公司协助操作。中介拥有许多资源，购房者可以问问能否向银行争取优惠利率。此外，购房者还可以要求中介少收一些费用，例如少收0.5%或者抹去零头。
购房时，省一点就是一点。省下的钱可以用来装修或还房贷，非常可行。
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