现如今，房价非常高昂，很多人选择购买二手房。虽然二手房的价格相对较低，但交易的流程却非常复杂。稍有不慎就有可能得不偿失。
在购买二手房时，必须按照二手房交易程序进行办理。虽然二手房交易程序并不繁琐，但在整个交易过程中需要注意很多要点。因此，我们必须清楚掌握二手房交易流程，并了解在交易过程中需要注意到的一些难题。
购房者资询卖家→签署合同书→办理房产过户→立契→缴纳税费→办理产权过户→迁移产权过户手续→向金融机构申请贷款→支付尾款完成交易。
1、购房者资询
在交易双方建立信息沟通渠道后，购房者需了解房屋的总体情况以及产权情况，要求卖家出示合理且合法的有效证件，包括房屋所有权证书、身份证以及其他有效证件。
2、签署合同书
卖家出示了房屋的合理且合法有效证件，并且购房者支付了定金。在交易双方商议达成一致意见后，彼此签署至少一份三份的房屋买卖协议。
3、准备原始材料
购房者或卖家需要准备户口簿、结婚证书、房产证、房屋买卖协议、身份证正本（以上有效证件均需打印两份，在交易前一天就打印好）。对于离异的人需要出示离婚证书，对于单身的人需要开具单身证明，对于再婚的人需要出具初婚证明，并在所属管辖区的民政局出具。所属房产证上反映的人和直系亲属都需要亲自到场。
4、办理立契手续
根据交易房屋的产权情况和购买目标，房地产有关部门依照交易单位事先设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，彼此才可办理立契手续。如今，北京市（新楼盘）已经取消了交易全过程中的房地产业卖契，即我们所熟知的白契。
5、缴税
办理完产权过户手续后，在边上的税收窗口办理缴税手续。
8、结算
购房者领到房屋所有权证，支付完所有的购房款项后，卖家将房屋交付并支付物业管理费，双方的二手房买卖协议方可所有执行结束。在支付所有购买二手房的费用之后，购房者可以向金融机构申请贷款。
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