当购买同样价格的新房和二手房时，二手房的首付要比新房高很多。如果按照首套房首付三成的比例来计算，二手房的首付可以达到成交价的四成或五成。这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比例要高。购买二手房时，需要区分二手房的成交价和评估价。
1. 成交价是什么？
成交价指的是在买卖双方商定后的实际买卖价格。例如，一套房子的卖家报价102万，买家通过砍价后，最后以100万的总价成交。这个100万就是房屋实际的成交价格，而102万是房主的报价。
2. 评估价是什么？
在买二手房时，向银行申请商业贷款，银行会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
3. 成交价与评估价与首付有什么关系？
二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价。二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
例如，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万*70%）。此时，购房者需要支付的净首付款为44万（100万-56万），相当于成交价格的44%，比30%的首付比例多了14%。如果二手房的评估是100万，则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万，则首付款为16万（100万-120万*70%）。
当然，二手房评估价高于成交价的情况比较少见。通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或过低都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳是以评估价为征收标准。评估价过低，则意味着买房需要支付更多的首付款。
在购买二手房时，需要计算好买房的各项费用，因为相比新房，二手房需要支付更多的首付款，此外还需要缴纳税费等各项费用。
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