在二手房交易过程中，如果需要商业贷款，需要准备的材料包括：
1. 买卖双方的身份证明文件，如户口本，身份证和婚姻证明文件（如已婚，则需要结婚证明;如未婚，则需要单身证明;如离婚，则需要离婚证明和离婚协议）。
2. 卖方需要准备房产的产权证明和契税证明。
3. 买方需要准备收入证明文件。
在二手房交易中，进行商业贷款的流程包括：
1. 银行或评估机构到现场进行房产评估。
2. 双方申请商业贷款，签字并提交相关证明文件（如果是夫妻，则需要夫妻双方的证明文件）。审批的时间通常为3-5个工作日。
3. 审批通过后，进行房产过户。
4. 获得新的产权证和契税证后，买方需要到房产大厦进行抵押手续。
5. 在6个工作日内进行抵押后，等待放款。
以上是《二手房事务所》提供的专业分析和解读，针对二手房市场不同发展阶段的不同热点问题，我们将为读者提供专业服务。
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