卖房的时候，需要了解各种税费制度，包括减免情况和不需要缴纳的情况。
最近，营改增成为了热门话题，但新政实施不到一个月，又提出了要将营业税改为增值税。无论是买方还是卖方，都很难算清税费。
作为卖家，如果不精明，可能会吃大亏。因此，除了税费计算，交易流程也需要一一了解。
卖方需要缴纳哪些税费？
1.营业税：如果房产证时间不足两年，普通住宅和非普通住宅都需按照交易总额的5%缴纳营业税。如果房产证时间超过两年，则无需缴纳。
2.个人所得税：按照交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。但如果出售房屋的房产证已经满五年，并且又是家庭少有住房的话，则无需缴纳个人所得税。
3.土地增值税：如果房子没有增值，则可以免交增值税。否则要按30%的税率进行缴纳。但是，如果房龄已满三年，则土地增值税会减半。如果满五年，则免征。土地增值额的计算方法为：合同成交价 – 扣除项目金额，其中，扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税。
4.印花税：按照房款的0.05%缴纳。
5.交易手续费：计算方法为房屋面积乘以2.5元/平方米。
卖房的具体流程是什么？
1.获取入市资格：携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表，等待管理部门作出批准或不批准的书面决定。
2.确定售价：根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等条件，确定出售价格。该报价应为销售总价。如果有需要买家另行支付的费用，应在报价中声明。
3.发布信息：在网络或报纸上发布出售信息。个人出售时应注明个人房源等字样。如果委托经纪公司代理出售，则不用操心。
4.协商价格：买家会前来看房。若买家心仪，那么下一步是协商价格。因此需预留些杀价空间，并与买家商议价格。
5.订立合同：当双方对房产的位置、产权状况及成交价格达成共识之后，可签订一份正式的房产买卖合同。
6.产权交易：双方签订了买卖合同后，可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续并缴纳相关的税费。等到买家在约定日期领取了房屋所有权证之后，卖房手续就完结了。
现在，你已经了解自己应该缴纳哪些费用，知道了具体的卖房流程。
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