在购房过程中，我们都希望买到一所心仪的房子，避免入住之后出现各种问题。但现实中，一些楼盘存在质量、管理和产权等问题，给购房者带来很多麻烦。今天，我们来讲讲买房时不能买哪些楼盘。
1、没有五证的楼盘
开发商从拿地到售卖商品房必须具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，土地使用和商品房预售证由土地资源和房屋管理局核发，建设用地和工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发。
2、质量问题被曝光的楼盘
购买新房时，我们不希望遇到窗台渗水、墙体裂缝等质量问题。然而，有些开发商会偷工减料，导致房屋质量出现问题。购房者在选房前应该详细了解楼盘信息，并亲自现场查看，在竣工验收时也要多加小心和注意。
3、治安管理水平差的楼盘
治安是影响楼盘价值的重要因素，没有安全保障的楼盘无法成为稳定的居住地。因此，购房者在挑选房屋时除了要注意其他因素外，也要关注治安问题。治安关系到生命和财产安全，必须时刻在日程上重视。
4、物业管理水平差的楼盘
小区物业管理对于房价有很大影响，好的物业公司可以为业主提供舒适、安全的生存环境，也有益于小区设施的维护。购房者在选房前应该提前了解物业公司的服务水平和口碑，以避免入住后因物业管理水平低而烦恼。
5、临近污染源的楼盘
楼盘附近存在噪音、灰尘和尾气污染等问题，严重影响居住者的日常生活。因此，在挑选房屋时要注意观察楼盘是否临近污染源。一般来说，楼盘距离高架桥、厂房、轨道交通等地近会产生受污染严重的风险。
6、地王周边的楼盘
地王出现会拉高周边房价，而地王项目往往与未来的配套设施挂钩。周边楼盘会把地王可能拥有的设施纳入自己价格的范围内，导致相邻楼盘的价格被透支。即使购买了这类房屋，未来也很难获得涨价空间。
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