一般来说，现房分为现房发售和二手房两种，购买房屋时需要警惕各种问题，例如顶层漏水、底层采光不足等，并且这些问题十分常见，容易导致纠纷。为了帮助置业者买到户型佳、配套全、物业好的楼盘，小编整理了一些简单而具体的置业小妙招。
夜晚看房可以考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，是否有摊贩等。这些情况在白天很难观察到。下过大雨后，房屋墙壁、墙角和天花板是否有裂痕和漏水等问题也能一览无遗。购买房屋时需要注意房屋的格局，例如打开大门从阳台进入客厅、餐厅、厨房和卧室等。好的格局应该有效地把各种功能区分开来，例如宴客功能、休息功能等。
墙面是否平坦或潮湿，是否有龟裂等可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。购房时必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿和天花板的收边工序是否细致。购房者还需要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，以及检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
购买房屋时还需要检查水管周围有没有水垢和水有无泛黄，以知道水管是否漏过水。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。新建商品房大都是电梯房，购房者不仅要注意电梯的功能，还要关注楼梯是否有住家的堆积物和消防通路是否通畅。
购房者不仅要看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房等，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。购房者还可以和小区管理员或保安聊天，了解小区的基本状况。他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况，从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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