如果开发商经过协商和发函后拒不解决问题，购房者可以通过起诉来追求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。一些房产证无法办理的原因包括：利用集体所有土地开发项目；未经立项批准的项目；未取得规划审批的项目；没有销售许可证且无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押；开发商未交纳相关税费；土地、房屋等有关部门查封、限制交易等。购房者不能办理房屋产权证的原因包括：没有交纳相关税费；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的情况。如果房产证办不下来，购房者可以要求开发商承担违约责任，按日支付违约金，或要求退房并支付一定的违约金。如果协商不成，购房者可以通过发律师函或提起诉讼来解决问题，具体依据购房者签订的合同条款为依据主张诉求。购房者应当注意明确约定违约责任，实际分析并结合自身是否存在过错来综合判断。
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