在选房过程中，除了考虑价格、位置、交通和配套设施等主要因素外，还有许多关键参数是不能忽视的。然而，这些参数通常不被提及，且容易被开发商利用来吸引购房者。以下是五个最重要的关键参数：
一、最需重视：楼间距
楼间距是指楼的总高度与楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离越大，品质越高，生活私密性越好。购房者需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型放大了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前目测。
二、最不可忽略：车位比
车位比是指小区总户数与车位数的比例。在城市中，车位比成为一个至关重要的概念，你的爱车是否有安身之所取决于这个比例。一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就够了。如果是高档别墅最少在1：2才够用。
三、最易混淆：绿地率和绿化率
1、绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30％，但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率。市区的楼盘能到达40％以上就很不错了。
2、绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率的计算是一个相对模糊的概念，也是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。
四、最需了解：进深
进深是指整个房子的宽度方向尺寸（通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离）。大多项目户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，10米左右的进深最为理想。一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。
五、最需注意：开间
开间是指住宅的宽度，是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间越开阔，采光面就越大。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米；120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
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