随着房子在人们生活中的重要性日益增加，买房贷款成为大部分买房者的选择。一般来说，购房者在缴纳定金后即可进行楼盘按揭手续。然而，如果由于购房者个人原因无法完成按揭贷款，定金将无法退还，因此需要在购房前了解不同种类的贷款方式。
1.住房公积金贷款。对于已经参加住房公积金的购房者来说，住房公积金低息贷款是优选。住房公积金贷款利率较低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还要低于银行存款利率，因此具有政策补贴性质。此外，在办理抵押和保险等相关手续时，住房公积金贷款的收费也会减半。
2.个人住房商业性贷款。这种贷款需要在购房银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%基础上进行申请。同时，申请人需要提供认可的质押资产或有能力代偿的保证人。只要符合这些条件，购房者即可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以提供公积金贷款，限额通常为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款组合起来称为组合贷款。组合贷款利率适中且贷款金额较大，是目前较多贷款者选用的贷款方式。
不过，一些人申请银行贷款的审批资格难以通过，以下四类人更容易遭遇拒贷。
1.经常出差、工作地点不稳定的人。由于工作需要，这些人需要频繁地到全国各地出差，甚至还有可能出国。由于工作地点不稳定，建议等工作稳定后再考虑购房，以免出现工作地点距离居住地太远的情况。
2.刚从学校或刚毕业进入职场的人。对于经济条件一般的家庭，这些人可能需要父母的帮助才能负担得起首付和月供。加上年轻人才开始工作，就背负上房贷成为房奴，以后跳槽也受限。对于追求生活质量的年轻人，现在买房可能只会增加负担。
3.准备创业或正在创业的人。这些年轻人通常会需要迅速建立自己的人脉圈，如果买房了，就会限制他们的流动资金。如果遇到资金不足的情况，房子也无法为其提供及时帮助。
4.收入不稳定的人。在申请房贷时，银行会要求申请人提供银行流水和收入证明，以确保申请人有能力按时还贷。银行一般规定收入必须是房贷月供的两倍。如果申请人收入不稳定，打卡工资也不固定，银行就可能认为申请人没有还贷能力，导致拒贷或逾期还贷。
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