最近各地相继实施了稳定楼市政策，许多地方也出现了房贷利率下调的情况。但有些人可能会问，为什么房贷利率下调了，房贷月供却没有变化呢？
1、房贷类型不同
房贷类型包括纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款。房贷利率下调主要是适用于纯商业贷款。只有新发放的纯商业贷款可以按LPR利率进行浮动，而公积金贷款的利率已经很久没有变化了。
2、房贷利率的定价方式不同
除了公积金贷款以外，纯商业贷款中也有部分是不按LPR利率定价的。比如按固定利率的定价或者是存量房贷未转换为LPR利率定价而是选择原来的基准利率定价。这些情况下，房贷利率不会随着LPR利率下降而变化，月供自然也不会变化。
3、还没到重定价日
房贷利率是按照LPR利率定价的，但是并不会立即跟随LPR利率变化，因为需要参考重定价日和周期。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内保持新定价后的利率一年不变。因此，月供不变很可能是因为尚未到达重定价日。
房贷利率4.25还会下调吗？
房贷利率的调整受到多种因素的影响，其中包括房贷类型、定价方式和重定价日等因素。
1、从房贷类型来看
房贷类型通常分为纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款。在这些类型中，只有纯商业贷款和组合贷款中的纯商业贷款部分的利率会调整。而公积金贷款的利率基本上不会变化。
2、从定价方式来看
新发放的商业贷款是按照LPR+基点的方式定价，但之前的存量房贷有许多借款人并没有将重定价方式变为按照LPR定价，仍然选择基准利率或固定利率。在这种情况下，即使房贷利率为4.25%下调，也不会产生影响。
3、从重定价日来看
重定价日直接影响房贷利率的调整时间。虽然房贷利率按LPR定价会随着LPR利率的调整而调整，但因为参考的是上个月同期的LPR，所以仍然需要看LPR变动时间是在重定价日之前还是之后。
如果房贷利率4.25%的调整时间是在重定价日之前，那么新的房贷利率也将会发生变化，并且在重定价周期内会按照这个利率执行。而下次改变又要看下一个重定价日上个月的LPR利率变动情况。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫