如何审核装修合同?关键词要认清。

如何审核装修合同?关键词要认清。

在审核装修合同时,业主可能会发现合同中有许多发包方和承包方等专业术语,不熟悉这些词汇的业主可能会陷入纠纷,无法发现合同中的陷阱。

发包方:有权装修的甲方

装修工程是一个承包项目,发包方一般是指房屋的产权人或其代理人。只有这两类人才有房屋的处置权。作为产权人的代理人需要向装修公司出具书面证明,证明自己有对房屋处置的权利。

案例说明:业主委托代理人装修房屋时,装修公司要求代理人出示委托书来证明自己有权装修,否则签订的合同无法生效。

承包方:有企业资质的乙方

装修公司是承包方,需要持有工商行政部门核准登记的营业执照和装修工程的施工资质证书。

案例说明:在签订合同前,业主需要查看装修公司的《企业法人营业执照》和施工资质证书。如果签订合同的是企业的分支机构,合同还要加盖分支机构的上级公司的专用章。

施工代表:仅负责合同履行

施工代表是装修公司指派的施工队,他们负责装修合同的履行,工程的质量、进度等都由他们操作。如果中途更换施工队,装修公司需要通知发包方。

案例说明:如果出现了变更或设计更改,施工代表需要和装修公司沟通并与业主说明。

施工人员:防止下出笼

在装修过程中,若业主与施工人员私下商量改动装修施工项目,一旦引发问题,业主需要自行承担后果,装修公司不承担责任。如果业主与施工人员私下协议损害装修公司利益,业主需要赔偿装修公司的损失。

案例说明:王女士私自更改水电线路,导致验收不合格,装修公司不承担责任,业主需自行修改,同时赔偿装修公司的损失。

业主需要对装修合同中的以上四个关键词有清晰的认识,才能分清各方的权利和义务。

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