房屋的过户是将房屋转移给另一个人的过程。在这个过程中，需要缴纳一定的费用。那么，房子过户需要多少钱呢？下面给大家详细讲解：
1. 买家需要支付的税费：
(1) 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
(2) 印花税：房款的0.05%。
(3) 交易费：3元/平方米。
(4) 测绘费：1.36元/平方米。
(5) 权属登记费及取证费：一般情况下在200元以内。
2. 卖家需要支付的税费：
(1) 印花税：房款的0.05%。
(2) 交易费：3元/平方米。
(3) 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。
(4) 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
3. 商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费：
(1) 成交价3%的契税。
(2) 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费。
(3) 成交总价万分之五的印花税。
(4) 差价30%-60%的土地税。
(5) 差额的5.55%营业税以及附加。
(6) 差价20%的个人所得税。
综合来看，商铺的转让所需缴纳的税费至少相当于差价的40%，而与普通住宅相比，交易成本要高得多。
房子过户的费用该如何计算呢？以小明家的房子为例，他的房子面积为80平米，购得价格为30万元，未满5年。过户费用包括：将购房款按照1%缴纳的契税；同样按照1%缴纳的所得税；6元/平方米的手续费；80元的产权登记费；根据评估价的0.5%支付的房屋评估费用。以上费用相加就是房子过户所需支付的总费用。
如果是继承房产的情况，依据房产总价的不同，需要缴纳不同的过户费用。例如李先生要将房产转移给前妻和女儿，房屋总价值为50万元。此时，需要支付5‰的评估费（2500元）、100元的登记费、5元的权证印花税和继承房屋评估价的0.05%合同印花税。此外，还需要支付高达6000元的公证费用。综上所述，完成继承房产过户的全部流程，所需支付的费用总计为8855元。
总之，在进行房屋过户之前，需要事先了解相应的费用情况，以避免多交一分钱。
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