购房定金是指在合同签订或履行之前支付的一定金额或替代物作为担保的一种方式。但是，是否能退还定金要视情况而定。在购房时，出现以下三种情况，定金是不可退还的：
1. 合同主要条款未达成一致意见的情况下，开发商和购房者没有签订《商品房买卖合同》。
2. 补充协议未协商一致。
3. 开发商不具备销售商品房资格的情况。
如果购房者在购房过程中遇到上述情况并想退还定金，则要仔细查看认购协议是否有未约定的主要条款，以确保能成功申请退还定金。但请注意，购房者不能对合同条款提出不合理的要求，导致双方无法达成共识，否则定金将被视为不能退还的。
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