大多数购买新房的人都选择期房。由于无法看到实际的房子，他们只能在售楼处通过置业顾问的讲解对沙盘图和样板间等有了大概的了解。因此，实际拿到房子后总会有一些误差存在。那么，在售楼处，有哪些常用的技巧需要小心呢？
技巧一：排名前列的次开盘与关系户有关，但房屋性价比较高
一般来说，排名前列的次开盘项目定价相对便宜。原因是，项目亮相促销第二批购房者客户会掺杂着很多关系户。这些房子往往具有较高的性价比，因此会在这个时间段销售。
如果排名前列的次开盘没有适合你的房子，不要急于行动。在项目体量比较大的情况下，后续房源的价格浮动不会太大。看房时可以询问下一次开盘的时间，并轻松观察。
技巧二：项目开盘时人山人海
在项目开盘时，活动现场通常会人头攒动。这可能是项目本身人气旺盛，但也有可能是开发商雇佣的人。正常选房过程通常很冗长，而开发商的目的就是让你认为买房不容易并产生急躁情绪。这样，你会失去理智并被置业顾问牵着鼻子走。
技巧三：销控板上有猫腻，有很多预留房源
售楼处设置的销控板一般是处理过的。贴掉的房源往往并不是已经卖掉的房子，一部分是开发商预留的房源，或者这一批本来就不打算销售的房源。
技巧四：售楼处装修豪华与房子本身无关
售楼处是客户对于项目的印象，这非常重要。开发商也善于通过一些细节来展示实力。通常，售楼处的装修和物业服务都是高级的。然而，这与项目品质没有太大的关系。
技巧五：圆桌谈判有心计，洽谈区域有门路
洽谈区域的桌子一般是圆桌。圆桌比方桌更亲切，可以拉近客户与销售的距离。沙发都是宽椅背的，目的是让你不容易倚靠，而是保持前倾姿势倾听。
技巧六：沙盘讲解是重点
区域地图和沙盘的展示，沙盘往往占据更大的比重。相比之下，项目的介绍往往相对薄弱。这样可以突出项目的优点，让购房者主观上忽略了项目的不足。
当然，如果你一脚踏进售楼中心，发现以上6种技巧全部使用，那么只有一个解释：开发商是用心的。从另一个方面来说，一个人如果花功夫哄你，说明他对你很在乎。因此，如果一个开发商能够使用这些技巧，说明对项目足够用心。那么这样的产品品质应该也是有所保证的。最可怕的是什么都不做，这样的产品你敢买吗？
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