公摊费一直是困扰购房者的问题。虽然购房者支付了建筑面积的价格，但实际使用面积却只有专用建筑面积。建筑面积包括专用建筑面积和分摊建筑面积。专用建筑面积指室内空间和墙体，而公摊则是指楼梯、电梯、设备用房等其他的公用面积。公摊率在不同楼层、房型和地段均有差异，一般情况下多层住宅公摊率在7%—12%，七到十一层的小高层约在10%—16%，12到33层的高层在18%—26%，别墅在1%—8%。这些比例是合理的。
高层的公摊面积为什么这么高？因为公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道、地下室、值班警卫室，以及管理用房、公共用房等为该栋楼服务的设施。这些设施都需要分摊，因此高层的公摊就比较大。但是，有些设施其实不应该分摊到各户里，而是应该由业主共有。例如，为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫等，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，以及为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等，这些都不应该分摊费用。因此购房者在签购房合同时应该仔细查看这些设施的分摊明细表。
下面以某小区的一栋楼为例，来看看这个明细表。
这个表中明确规定，设施编号为01、04的两部公用楼梯、消防控制室、风井、集水井和排烟井等都是单独设置户室，而不是分摊到各户或储藏室里。
这张表中物业用房也是单独设置户室，不再分摊给各户，而是由业主共有。
这些设施用房都算在小区的规划建筑面积内，因此有些开发商可能为了提高利润，私自或者通过测绘部门的工作，将这些设施计入公摊内，增加购房者的公摊费用。购房者需要仔细查看规划建筑面积和公摊面积的分摊明细表，以了解自己的实际费用。
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