购房合同更名流程是什么?

购房合同更名流程是什么?

购房合同可以更名吗?如果购房者需要更改合同上的姓名,需要进行哪些手续呢?

对于没有网签的商品房买卖合同,如果需要更改姓名,购房者只需与开发商协商注销原合同,重新签订一份以更改的人名字为准的新合同。此种情况较为简单,不涉及税费,并且开发商一般会同意。

如果已经完成网签,需要进行更改,购房者需要先撤销网签,然后到房管局办理重新签订需要的文件和备案手续。这个程序比较麻烦,如果没有特殊情况,开发商一般不会同意。因为国务院禁止期房转让,而开发商也需要遵循撤销网签的规定,因此在一般情况下,开发商不会同意。

如果购房者只是想增减名字,可以等待房产证下来后进行更名手续。如果只是夫妻之间的更名,只需支付工本费即可。但是如果不是夫妻,则需要按照二手房交易流程计算相应费用。

然而,购房合同更名也有一定的风险。如果交易存在不当行为,主管部门可能会拒绝备案;如果目的是为了避税,在申领产权证明时也可能会被征税;合同更名必须得到双方同意,否则就会导致合同无效。

综上所述,购房合同可以更名,但手续比较繁琐,同时也存在一定的风险和费用。购房者和开发商需要进行咨询和了解具体流程和费用。希望本文能为您解决相关问题。

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