在购买房屋时，申请贷款将需要办理房屋抵押的手续。其中一个必要的程序就是预抵押。为什么需要办理预抵押呢？为什么不能直接进行抵押呢？
房产预抵押是指在购房合同和借款合同签订后，立即在房屋管理局备案系统上进行预抵押登记，以防止第三方对房产的权利主张。如果以预购商品房进行抵押，登记机关必须在抵押合同上进行记录。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定，以预购商品房进行抵押的，登记机关应在抵押合同上进行记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人必须在抵押人领取房地产权属证书后重新进行房地产抵押登记。
申请房屋贷款的流程如下：
1.贷款人提出申请。
借款人前往银行填写《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：（1）借款人的身份证和户口；（2）购买住房的合同或其他证明文件；（3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济状况证明；（4）银行其他需要的证明文件。
2.银行审查申请。
银行对借款人的申请和其他证明文件进行审查，如果审查通过，将出具贷款承诺书并与借款人签订抵押合同。
3.借款人与售房单位签订购房合同。
借款人根据银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签字。
4.借款人办理抵押房屋保险。
借款人携带购房合同到银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险手续。
5.借款人与银行签订个人住房抵押贷款合同。
借款人携带购房合同、抵押合同、收押合同和保险单，与第三方担保人一起前往银行签署《个人住房抵押贷款合同》。并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，如需公证，可前往公证机关进行公证。
6.银行划款。
银行以转账的方式将贷款划入购房合同中指定的售房单位在银行的存款账户内，作为抵押担保。
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